Chỉ số Giá nhà của Hiệp hội Địa ốc Canada (CREA) đã tăng 26.6% trong 12 tháng tính tới tháng 12/2021, tốc độ tăng hàng năm nhanh nhất được ghi nhận xưa nay.

CREA là hiệp hội đại diện cho hơn 100 ngàn chuyên viên môi giới, và chuyên thống kê số liệu mua bán của những ngôi nhà được niêm yết và bán thông qua hệ thống MLS (Multiple Listings Service). CREA cho biết nguồn cung nhà để bán vào cuối tháng xuống tới mức thấp nhất từ trước tới nay.

Sau khi tạm lắng một vài tuần trong những ngày đầu của đại dịch, thị trường địa ốc Canada đã tăng dữ dội trong hai năm qua, khi nhu cầu rất cao của những người mua muốn tận dụng lãi suất giảm chạm đáy đã vượt xa nguồn cung nhà để mua.

Tình trạng mất cân bằng cung cầu đó là một nhân tố quan trọng góp phần đẩy giá lên cao hơn, vì người mua ngày càng phải trả nhiều hơn để thắng được những người mua khác vì thiếu các lựa chọn thay thế.

Nhiều chuyên gia cho rằng nhiều vùng của Canada đang có dấu hiệu bong bóng đầu cơ và CREA cho biết lý do lớn nhất khiến giá nhà tăng nhanh là không có đủ nhà để bán.

“Số lượng bất động sản được rao bán ở Canada hiện nay ít hơn bất kỳ thời điểm nào trong số liệu xưa nay,” nhà kinh tế trưởng Shaun Cathcart của CREA nói. “Vì vậy, thật không may là vấn nạn không đủ khả năng có nhà ở mà đất nước này đang gặp phải có thể sẽ trầm trọng hơn trước khi cải thiện.”

Giá cao không làm giảm nhu cầu

CREA cho biết giá trung bình của một ngôi nhà Canada được bán qua MLS trong tháng 12 là $713,500. Con số này thực ra giảm so với mức cao kỷ lục hơn $720,000 vào tháng 11, nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước.

Trong quá khứ, các cuộc chiến đấu giá căng thẳng chủ yếu chỉ ở hai thị trường địa ốc đắt đỏ nhất Canada là Toronto và Vancouver. Nhưng nay nhiều các yếu tố kết hợp cùng lúc khiến thị trường căng thẳng nhất từ ​​trước đến nay, gần như ở khắp mọi nơi trên toàn quốc.

Emmanuel Samedy, một chuyên viên môi giới địa ốc vùng Montreal, cho biết trong 10 năm hành nghề cho tới nay, hiện người mua đang gặp khó khăn hơn bao giờ hết. Trong một cuộc phỏng vấn, ông nói rằng người mua thường chỉ có 15 phút để coi nhà trước khi quyết định có muốn đưa ra offer mua hay không.

“Thị trường hiện đang nóng, nhưng không có nghĩa là bạn cần phải chớp lấy mọi cơ hội có trên thị trường và bao nhiêu cũng trả,” ông nói.

Các thị trường nhỏ hơn cũng có tình hình tương tự. Giá trung bình của một ngôi nhà ở New Brunswick được bán trong tháng 12 là hơn $278,000. Một năm trước, giá chỉ là $200,000, theo CREA.

Tuy nhiên, giá cao dường như không làm giảm nhu cầu, vì năm 2021 là năm nhộn nhịp nhất về số nhà bán từ trước đến nay. Khoảng 666,995 căn nhà dân cư ở được giao dịch qua MLS vào năm ngoái, cao hơn 20% so với kỷ lục hàng năm trước đó.

Chuyên gia kinh tế Rishi Sondhi của ngân hàng TD Bank nói rằng nguồn cung nhà để bán trong tháng 12 chỉ đủ cho chưa đầy hai tháng, nghĩa là với tốc độ mua bán nhà hiện tại, tất cả những nhà đăng bảng bán sẽ hết sạch trong vòng chưa đầy hai tháng. Trong điều kiện bình thường, nguồn cung nhà đủ để bán trong 5 tháng, và Sondhi nói rằng tình trạng mất cân bằng cung cầu là yếu tố chính dẫn đến việc tăng giá chóng mặt.

Nguồn: CBC, 17/1/2022.

https://canadainfo.net/