Dân Canada vẫn lạc quan về thị trường địa ốc dù lãi suất có thể sắp tăng
Người Canada nghiện địa ốc không e ngại trước nguy cơ lãi suất có thể sắp tăng hơn, theo một cuộc thăm dò dư luận mới đây.
Mức độ lạc quan về thị trường nhà Canada tăng lên gần mức kỷ lục vào tuần trước, mặc dù ngân hàng trung ương và giới chức quản lý nhà nước cảnh báo rằng chi phí vay có khả năng sẽ tăng và có thể ảnh hưởng tới thị trường địa ốc.
Khoảng 64% người Canada dự đoán rằng giá trị địa ốc tại khu vực sinh sống của họ sẽ tăng trong sáu tháng tới, theo khảo sát hàng tuần mới nhất của Nanos Research Group thực hiện cho hãng tin Bloomberg News. Con số này tăng lên từ mức 60% vào một tuần trước, và là một trong những mức tăng nhanh nhất trong 7 ngày về mức độ lạc quan được ghi nhận xưa nay.
Đó là một kết quả đáng ngạc nhiên, chỉ một tuần sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cảnh báo rằng họ có kế hoạch bắt đầu tăng lãi suất có thể ngay từ tháng 3 sắp tới. Kết quả nàycũng cho thấy ngân hàng trung ương và các cơ quan quản lý nhà nước khác còn phải chật vật khá lâu để giảm bớt những kỳ vọng đầu cơ vào thị trường địa ốc của Canada, với giá nhà đã tăng hơn 40% kể từ khi đại dịch bắt đầu.
Canada chỉ đứng sau New Zealand trong thước đo toàn cầu của Bloomberg về thị trường địa ốc tăng quá nóng.
Mỗi tuần, Nanos Research khảo sát 250 người Canada về quan điểm của họ về tài chính cá nhân, triển vọng công việc ổn định và dự đoán của họ về nền kinh tế và giá địa ốc. Kết quả được tổng hợp từ mức trung bình động trong bốn tuần của khoảng 1000 câu trả lời.
Câu trả lời cho câu hỏi về giá nhà chỉ mới một lần lên cao hơn 64%, khi nó đạt nhiều kỷ lục hàng tuần vào tháng 4 năm ngoái. Mức trung bình xưa nay là khoảng 40%. Chỉ 5.6% trong số những người được hỏi cho biết họ dự đoán giá sẽ giảm, đây cũng là một trong những mức thấp nhất được ghi nhận xưa nay.
Trong lần ra quyết định chính sách gần đây nhất vào ngày 26/1/2022, Ngân hàng Trung ương Canada giữ nguyên lãi suất (hiện ở mức thấp chạm đáy 0.25%) nhưng cho biết sẽ sớm tăng chi phí đi vay để giảm lạm phát – khiến cơ quan quản lý ngân hàng của quốc gia cảnh báo rằng một số thị trường có thể phải bước vào thời kỳ điều chỉnh (giá xuống).
Peter Routledge, giám đốc Nha Quản lý các Tổ chức Tài chính (OSFI), phát biểu trên chương trình podcast Herle Burly hồi tuần trước rằng một số vùng có thể có giá nhà giảm tới 20%.
Tuy nhiên, giới chuyên gia kinh tế nhận định rằng quyết định của ngân hàng trung ương đợi ít nhất tới tháng 3 mới bắt đầu chu kỳ tăng lãi suất lại có thể khiến thị trường địa ốc càng tăng.
“Có khả năng quyết định chờ 5 tuần mới bắt đầu tăng lãi suất chính sách có thể càng châm thêm dầu cho thị trường địa ốc Canada hiện đã nóng như lò lửa,” Benjamin Reitzes, trưởng ban chiến lược lãi suất và vĩ mô của ngân hàng Bank of Montreal. “Rõ ràng nếu chỉ dựa trên địa ốc, lãi suất cần phải tăng lên.”
