Thị trường địa ốc ở vùng Đại Đô thị Toronto (GTA) đang trở nên cân bằng hơn khi số nhà bán trong tháng 5 giảm 39% so với một năm trước đó và giá tăng gần 10%, theo số liệu do Hội đồng Địa ốc Vùng Toronto (TRREB) hôm thứ Sáu 3/6/2022.

Số nhà bán trong tháng 5 là 7283 căn, giảm từ 11903 căn vào tháng 5/2021 và 7989 căn trong tháng 4 năm nay.

TRREB cho rằng số nhà bán giảm là do chi phí vay cao hơn khi ngân hàng trung ương liên tiếp tăng lãi suất cơ bản, đồng thời các áp lực lạm phát gây căng thẳng về chi tiêu.

Tuy nhiên, TRREB nhận thấy trong tháng 5 người mua có nhiều ưu thế về thương lượng hơn khi thị trường bắt đầu cân bằng.

Người mua “đứng ngoài ngóng thị trường”

Trong những tuần gần đây, giới môi giới địa ốc nhận thấy tốc độ bán nhà không còn chóng mặt như hồi đầu năm. Nhiều người bán hiện nhận được ít offer ngỏ mua hơn và ít tranh giành đấu giá hơn cho căn nhà của họ, khiến một số người bán phải chấp nhận mức giá thấp hơn vài tháng trước.

Giá nhà trung bình đạt $1,212,806 trong tháng 5, tăng hơn 9% so với $1,108,124 vào tháng 5 năm ngoái.

Tuy nhiên, giá nhà trung bình vẫn thấp hơn mức $1,253,567 hồi tháng 4/2022.

“Người mua hiện đang đứng ngoài để ngóng tình hình thị trường,” Natalie Lewin, một nhà môi giới địa ốc của Re/Max Hallmark Realty Ltd. ở Toronto, nói.

“Nay họ mất nhiều thời gian để quyết định hơn những năm trước.”

Ở những nơi mà nhà có người mua ngay sau khi hoặc không lâu sau khi được đăng bảng bán, Lewin nay thấy ​​nhiều nhà vẫn đăng bảng trong nhiều tuần và thậm chí nhiều tháng.

Bà đăng bảng bán một căn nhà ở Brampton với giá khoảng $749000 tại một khu mà trước đây nhà được rao bán với giá khoảng $900000. Căn này vẫn còn đăng bảng bán sau hai tháng.

Bà cũng thấy phản ứng tương tự với một căn condo đã được tân trang ở Toronto mà bà đã đăng bảng bán.

Người mua tiềm năng đang đợi giá chạm đáy

Giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập (detached) ở thành phố Toronto, với mã số điện thoại 416, tăng 12% so với năm ngoái, lên tới hơn 1.9 triệu đô trong tháng 5, trong khi giá nhà song lập (semi-detached) tăng khoảng 8%, lên tới hơn 1.4 triệu đô.

Giá nhà liền kề (townhouse) tăng khoảng 10% lên tới hơn 1 triệu đô, trong khi giá condo cũng tăng 10% lên tới mức trung bình $793000.

Giá nhà biệt lập tăng khoảng 8%, lên tới 1.4 triệu đô ở vùng có mã số điện thoại 905, tức vùng phụ cận Toronto bao gồm các thành phố như Vaughan, Mississauga và Brampton.

Giá nhà song lập và nhà liền kề tại vùng 905 tăng 14%, lên tới lần lượt hơn 1 triệu đô và $950000.

Giá condo ở vùng 905 tăng 20%, ​​lên tới mức trung bình $722000.

“Hiện có một khía cạnh tâm lý là những người mua tiềm năng đang chờ đợi giá chạm đáy. Điều này có thể sẽ tiếp tục trong suốt mùa hè,” Kevin Crigger, chủ tịch TRREB, dự đoán trong một thông cáo báo chí.

Theo TRREB, số nhà đăng bảng bán ít thay đổi so với một năm trước. Trong tháng 5 có 18679 căn được đăng bảng mới, giảm chưa tới 1% so với 18593 căn trong cùng tháng 5 năm trước.

Crigger không nghĩ rằng tình hình thị trường thay đổi sẽ làm giảm nhu cầu về nhà ở.

“Khi người mua nhà điều chỉnh cho thích ứng với chi phí vay cao hơn, nhu cầu nhà ở sẽ được hỗ trợ bởi tỷ lệ thất nghiệp rất thấp, số việc làm cần tuyển người tăng cao, thu nhập tăng và số lượng di dân kỷ lục.”

(Canadainffo.net)