TD Bank dự báo số nhà вáи ɢιảм мạин ở Canada trong năm 2022
Số nhà bán ở Canada có thể giảm trung bình gần 1/4 trong năm nay và vẫn ở mức thấp tới năm 2023, theo một báo cáo mới của ngân hàng TD Bank.
Báo cáo do TD Economics soạn và công bố hôm 29/6/2022 cho biết ngân hàng này đã giảm đáng kể mức dự báo về số nhà bán và giá nhà so với dự báo hồi tháng 3 vì ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất mạnh tay hơn so với dự đoán.
TD Economics cho rằng chi phí đi vay tăng sẽ ảnh hưởng nặng nề tới hoạt động mua bán nhà, với mức giảm từ đỉnh tới đáy, tức là giữa điểm cao nhất và thấp nhất trong chu kỳ kinh tế, giữa các quý 1 của năm 2022 và năm 2023 lên tới đạt 33%.
Báo cáo này cho rằng hoạt động mua bán nhà ở sẽ bắt đầu ổn định hơn sau đó, nhưng vẫn ở mức thấp khi lãi suất giảm.
Điều này sẽ khiến số nhà bán ở Canada trong năm 2022 giảm trung bình 23% / năm, trước khi trở lại mức giảm trung bình 11.9% vào năm 2023.
Giá nhà trung bình ở Canada trong khoảng thời gian giữa các quý 1 của năm 2022 và năm 2023 cũng sẽ giảm do nhu cầu thấp hơn. TD Economics dự báo mức giảm giá nhà từ đỉnh tới đáy là 19%, và sau đó tăng nhẹ.
Gần đây, Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện một loạt các đợt tăng lãi suất trong bối cảnh lạm phát cao kỷ lục.
Ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất cơ bản thêm 50 điểm cơ bản, tương đương nửa điểm phần trăm, lên tới 1.5% hồi tháng Sáu.
Ngân hàng trung ương trước đó đã tăng lãi suất cơ bản hồi tháng 3 và tháng 4, và lần công bố lãi suất tiếp theo dự kiến vào ngày 13/7.
Báo cáo của TD Economics dự báo lãi suất cơ bản sẽ lên tới 3.25% vào quý 4 năm nay.
Hồi tháng trước, phó thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Paul Beaudry cho biết lãi suất cơ bản có thể tăng lên tới cao hơn mục tiêu trước đây là 3%.
Báo cáo của TD Economics cũng phân tích mức tăng trưởng trung bình hàng năm và mức giảm về số nhà bán và giá nhà theo tỉnh bang. Theo đó, B.C. và Ontario dự kiến sẽ là những nơi có mức giảm thuộc hàng lớn nhất vào năm 2022 và 2023, mà TD Economics cho là phản ánh của “sự suy giảm đáng kể về khả năng mua nhà trong đại dịch”.
Quebec sẽ có mức tăng giá khiêm tốn tương tự. Số nhà bán ở Alberta dự kiến sẽ giảm đáng kể so với mức cao kỷ lục ở tỉnh bang này, nhưng vẫn gần với mức trước đại dịch cho tới năm 2023 hơn so với B.C. và Ontario.
Báo cáo cho biết giá nhà tại các vùng khác của Canada sẽ ở mức tốt hơn, và các thị trường khác ở các tỉnh bang vùng Thảo nguyên và ở Newfoundland and Labrador có khả năng mua nhà thuộc loại cao nhất ở Canada.
Một báo cáo do Desjardins công bố hồi tháng trước cho thấy giá nhà ở Canada có thể giảm 15% xuống còn khoảng $675000 vào tháng 12/2023, thấp hơn so với mức trung bình hơn $790000 hồi tháng 2/2022.
Dù vậy, Desjardins cho biết mức trung bình $675000 vẫn cao hơn gần 30% so với tháng 12/2019, khi giá nhà trung bình ở Canada là $530000.
