Canada: Giá nhà tại vùng Toronto tháng 6/2022 giảm tháng thứ tư liên tiếp
Hội đồng Địa ốc Vùng Toronto (TRREB) cho biết trong tháng 6, số nhà bán ở Toronto giảm hơn 41% so với cùng kỳ năm ngoái khi chi phí đi vay cao hơn khiến thị trường sút giảm.
Khoảng 6474 căn nhà được đổi chủ trong tháng 6, giảm so với 11053 căn trong tháng 6 năm ngoái. Số nhà bán trong tháng 6/2022 cũng giảm so với tháng 5.
Tuy cho rằng tình hình sụt giảm từ tháng 5 tới tháng 6 một phần là do xu hướng theo mùa, TRREB nói rằng số liệu này và số nhà bán so với cùng kỳ năm ngoái cho thấy tình hình thị trường hạ nhiệt hiện tại sẽ còn kéo dài.
Trong trong một thông cáo báo chí, Kevin Crigger, chủ tịch TRREB, nhận định rằng số nhà bán đã bị ảnh hưởng do cả khó khăn về khả năng chi trả vì lãi suất mortgage tăng và hiệu ứng tâm lý ở những người mua nhà đủ sức kham nổi chi phí vay cao hơn nhưng quyết định chờ coi giá nhà sẽ ra sao.
“Dự là tình hình thị trường hiện tại sẽ tiếp tục như vậy trong những tháng mùa hè chậm hơn,” ông nói.
Dự đoán của Crigger được đưa ra khi một số thị trường địa ốc lớn nhất Canada – Vancouver, Toronto và Calgary – đã lắng dịu trong những tháng gần đây.
Giới môi giới địa ốc và giới chuyên gia kinh tế cho rằng hiện tượng này là do lãi suất cơ bản và lãi suất mortgage tăng cũng như lạm phát, gần đây lên tới 7.7%, mức cao nhất trong gần 40 năm qua. Ngân hàng Trung ương Canada cho biết có thể sẽ tăng thêm nhiều lần nữa.
Những yếu tố đó làm giảm sức mua của những người muốn mua nhà, nhưng thị trường vẫn đang chuyển dịch theo hướng có lợi cho họ vì nhà được đăng bảng bán lâu hơn và thường không gây ra những cuộc chiến đấu giá khốc liệt từng có mấy tháng trước.
Dù giá trung bình của nhà bán trong tháng 6 thấp hơn so với trong tháng 5, giá vẫn tăng so với năm ngoái.
Giá nhà trung bình trong vùng GTA đã lên tới $1,146,254 trong tháng 6, tăng khoảng 5% so với tháng 6/2021. Mức trung bình của tháng 6 giảm gần 6% so với tháng 5/2022.
Giá của tất cả các loại nhà và ở mọi vùng xung quanh Toronto đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá nhà trung bình ngay tại Thành phố Toronto – không bao gồm các vùng ngoại ô – lên tới $1,737,012 cho nhà biệt lập (detached), $1,027,050 cho nhà liền kề (townhouse) và $771,267 cho condo.
Ở các vùng ngoại ô của GTA, giá trung bình là hơn $1,361,862 cho nhà biệt lập (detached), $906,311 cho nhà liền kề (townhouse) và $692,598 cho condo.
Các chuyên viên giới địa ốc nhận thấy nhiều người trì hoãn đăng bảng bán nhà của họ vì muốn đợi thị trường đổi chiều.
TRREB cho biết số nhà đăng bảng bán trong tháng 6 hầu như không thay đổi so với năm ngoái.
Số nhà đăng bảng mới là 16347 căn trong tháng 6, tăng 1% so với tháng 6/2021, nhưng giảm 12% so với tháng 5/2022.
(canadainfo.net)
