Đã có ít nhất ba trường hợp cố gắng gian lận quyền sở hữu tại BC kể từ năm 2019, theo cơ quan cấp quyền sở hữu đất đai của tỉnh.

Gian lận quyền sở hữu là một tội phạm bất động sản phức tạp, trong đó những kẻ lừa đảo giả làm chủ sở hữu nhà cố gắng bán tài sản mà họ không sở hữu.

Cơ quan khảo sát và quyền sở hữu đất đai của British Columbia (LTSA) xác nhận vào năm 2019, một ngôi nhà đã bị cáo buộc là được bán một cách gian lận, sau đó là một căn khác vào năm 2020. Vào năm 2021, hành vi tương tự thứ ba đã bị cản trở trước khi giao dịch được hoàn tất.

Cả hai vụ mua bán thành công đều xảy ra ở Richmond, ngay phía nam Vancouver, và các vụ việc hiện đang được đưa ra trước tòa án.

Cơ quan LTSA, nơi thực hiện từ 800.000 đến một triệu giao dịch bất động sản mỗi năm, cho biết gian lận quyền sở hữu đất đai được coi là “hiếm” ở BC.

Nhưng một cuộc điều tra gần đây của CBC News cho thấy loại tội phạm này dường như đang gia tăng ở Ontario, nơi có ít nhất 30 ngôi nhà ở Khu vực Greater Toronto (GTA) đã được bán hoặc thế chấp mà chủ sở hữu không hề hay biết kể từ năm 2019.

Các vụ lừa đảo được thực hiện bởi một số nhóm tội phạm có tổ chức. Chúng sẽ xem xét hồ sơ tài sản công khai để xác định những ngôi nhà, thường không có thế chấp, là mục tiêu. Từ đó, các nhóm lừa đảo này sẽ sử dụng ID đánh cắp được và thuê “người đóng thế” đóng giả làm người thuê nhà để tiếp cận ngôi nhà và mạo danh chủ nhà để bán.

Việc mua bán có xu hướng diễn ra tương đối nhanh chóng khi chủ sở hữu giả mạo chấp nhận đề nghị hợp lý đầu tiên mà họ nhận được. Trong những trường hợp hiếm hoi hơn, những kẻ lừa đảo sẽ thế chấp nhà trước khi kiếm được tiền mặt.

LTSA xác nhận đã có hai vụ mua bán ở BC dựa trên một kế hoạch gần như giống hệt nhau, với các tài liệu giả mạo đóng vai trò quan trọng trong việc bán tài sản từ chủ sở hữu hợp pháp.

Richmond RCMP đã xác nhận Đơn vị Tội phạm Kinh tế, một bộ phận chuyên biệt trong Đơn vị Tội phạm có Tổ chức, đã tiếp nhận một trong các cuộc điều tra vào tháng 3 năm 2020 sau khi ngôi nhà được bán mà không có sự cho phép của chủ sở hữu vào cuối năm 2019.

Nạn nhân không ở Canada vào thời điểm bán, và hai nghi phạm đã được xác định và sau đó bị bắt giữ.

Nhưng sự gia tăng các trường hợp ở Ontario đã dẫn đến những lời kêu gọi xác minh giấy tờ tùy thân nghiêm ngặt hơn .

Các chủ sở hữu nhà được khuyên nên bảo đảm có đăng ký bảo hiểm quyền sở hữu, Title Insurance, bảo hiểm này sẽ chi trả các khoản phí pháp lý trong trường hợp gian lận — mặc dù ngành bảo hiểm quyền sở hữu đã cảnh báo điều đó hiện không được thiết lập để đối phó với gian lận quyền sở hữu ở quy mô hiện đang xảy ra ở Ontario. Chủ sở hữu nhà cũng có thể tự bảo vệ mình bằng cách thiết lập cảnh báo Google cho tài sản của họ trong trường hợp tài sản đó được đăng lên rao bán.

Trong năm qua, CBC News đã đưa tin về nhiều cáo buộc về việc sử dụng giấy tờ tùy thân giả mạo và các tài liệu khác để thuê nhà và vay thế chấp gian lận, nhưng những vụ trộm nhà có chủ đích này dường như cho thấy sự leo thang trong gian lận bất động sản ở Canada.