Giá nhà ở Canada có thể giảm 20% khi ‘cơn sốt được phỏng đoán’ qua đi
Cơ quan quản lý ngân hàng của Canada cho biết trên một podcast, giá bất động sản ở Canada sẽ giảm khi lãi suất tăng giúp chấm dứt “cơn sốt được phỏng đoán” trên thị trường nhà đất.
Peter Routledge, người đứng đầu Văn phòng Giám đốc các tổ chức tài chính, cho biết Việc tăng giá nhà kéo dài, các khoản thế chấp (mortgage) sẵn có và xu hướng mua và chuyển nhà của người Canada đã thúc đẩy sự điên cuồng mua bán.
Tỷ giá cao hơn được thiết lập để làm giảm cơn sốt đó và dẫn đến việc giảm giá. Ông Routledge cho biết: “Ở một số thị trường, nơi bạn có mức tăng giá thực sự nhanh chóng, bạn có thể thấy mức giảm 10%, 20%.
Canada đã nổi lên là một trong những thị trường bất động sản đắt giá nhất thế giới – trong 12 năm liên tiếp, thị trường nhà ở đã tăng lên mức cao kỷ lục. Khi lo ngại về bong bóng nhà đất ngày càng gia tăng, chính phủ đã áp đặt thêm một lớp bảo vệ gọi là bài kiểm tra mức độ chịu nợ (stress test), đảm bảo những người vay mới có đủ thu nhập để xử lý các khoản thanh toán lãi suất cao hơn.
Tại Toronto, thành phố lớn nhất của Canada, giá nhà đã tăng 18% vào năm ngoái – đưa mức giá trung bình lên gần 1,1 triệu đô la Canada (867.500 đô la Mỹ)
Tuy nhiên, ông Routledge chỉ ra rằng sự sụt giảm mạnh của một số thị trường nhà ở nhất định sẽ không có khả năng gây ra mối đe dọa lớn hơn đối với hệ thống tài chính của đất nước. Ông chỉ ra cách mà Vancouver và Toronto – hai thị trường đắt đỏ nhất của đất nước – đã vượt qua sự sụt giảm tương tự trong những năm gần đây.
