Qua mặt Vancouver, Toronto là thị trường địa ốc đắt nhất Canada
Toronto hiện là thị trường địa ốc đắt đỏ nhất Canada, soán ngôi Vancouver để giành vị trí quán quân lần đầu tiên sau mấy chục năm, theo một báo cáo mới.
Hôm 4/2/2022, ngân hàng Royal Bank of Canada (RBC) công bố một báo cáo phân tích số liệu từ các hội đồng địa ốc địa phương.
Theo báo cáo của RBC, chỉ số giá nhà MLS tổng hợp (chuẩn mực so sánh giá nhà) của Toronto là $1.260 triệu, cao hơn mức của Vancouver là $1.255 triệu trong tháng 1/2022.
“Đó là một diễn biến đáng kinh ngạc dù không hoàn toàn đáng ngạc nhiên nếu xét tới tình hình thị trường vùng Toronto đã tăng quá nóng, đặc biệt là kể từ mùa thu,” nhà kinh tế cao cấp Robert Hogue của RBC viết trong báo cáo hôm 4/2.
“Giá chuẩn mực của Toronto đã tăng vọt trong năm tháng qua, bao gồm mức tăng hàng tháng đáng kinh ngạc 4.3% – tức gần $52000 – chỉ trong tháng 1. Giá ở Vancouver cũng tăng nhanh, nhưng không ở mức độ tương tự.”
Hogue nói rằng thị trường địa ốc của Toronto không chậm lại ngay cả trong bối cảnh số ca nhiễm COVID-19 tăng mạnh vào mùa đông năm nay, có nhiều hạn chế về đại dịch và trận bão tuyết lớn vào tháng 1.
Ông nói thêm rằng giá tăng mạnh một phần là do sự cạnh tranh giữa những người mua “khốc liệt hơn bao giờ hết”.
Một khu nhà gần Glen Stewart Ravine, khu East York, Toronto, tháng 11/2021. (Ảnh: CanadaInfo.net)
“Các cuộc chiến đấu giá căng thẳng đã đẩy giá lên các đỉnh mới về cả mức giá ($1.260 triệu cho chỉ số giá nhà MLS tổng hợp) lẫn tỷ lệ tăng (33.3%). Vùng Toronto quả thực nay đã trở thành thị trường đắt đỏ nhất ở Canada,” ông nói.
“Người mua đặc biệt thích nhà dành cho một gia đình (giá tăng đáng kinh ngạc 36% so với cùng kỳ năm ngoái, với mức tăng vượt quá 40% ở các vùng Durham và Peel) nhưng cũng ngày càng quan tâm tới condo (giá tăng 26% so với cùng kỳ năm trước).”
Hogue dự đoán thị trường sẽ hạ nhiệt vào cuối năm nay do lãi suất cao hơn.
Tại Vancouver, người mua đang gặp nhiều khó khăn do lượng nhà tồn ở mức thấp nhất xưa nay, theo Hogue. Ông cũng nói rằng số nhà hiện còn đăng bảng bán hầu như không tăng so với mức thấp nhất mấy chục năm trong tháng 1, ngăn cản cơ hội mua nhà.
“Chúng tôi dự báo rằng tình hình cung vượt cầu sẽ duy trì áp lực tăng giá đáng kể đối với tất cả các loại nhà ở trong thời gian tới,” ông nói.
