Thị trường địa ốc Canada tiếp tục đà ѕυу тнσáι
Thị trường địa ốc Canada tiếp tục suy thoái trong tháng 6, với giá nhà bán trung bình ở mức $665850 – giảm gần 20% kể từ tháng 2/2022.
Hiệp hội Địa ốc Canada (CREA), tổ chức đại diện cho hơn 100000 nhà môi giới, đại lý và người bán nhà trên toàn quốc, cho biết hôm thứ Sáu 15/7 rằng số nhà bán đã giảm 5.6% trong tháng 6 và giảm gần một phần tư so với năm ngoái.
“Hoạt động [mua bán nhà] tiếp tục chậm lại trong bối cảnh lãi suất tăng và tình hình bất định,” Chủ tịch CREA Jill Oudil cho biết trong một thông cáo báo chí.
Sau khi giá nhà tăng với tốc độ chóng mặt trong phần lớn thời kỳ đại dịch, lãi suất cao hơn đã hãm đà của thị trường địa ốc Canada trong mùa xuân năm nay.
Giá bán trung bình đã giảm mỗi tháng kể từ tháng 2/2022 và giảm 1.8% so với mức một năm trước.
“Cái gì đi lên rồi cũng phải đi xuống, và thị trường địa ốc Canada tiếp tục hạ nhiệt trong tháng 6 do tác động của lãi suất cao hơn,” chuyên gia kinh tế Ksenia Bushmeneva của ngân hàng TD Bank nhận định.
Ontario dẫn đầu xu hướng giảm, khi giá bán tại các thị trường vùng ngoại ô của tỉnh bang này, nơi từng tăng ngất trời trong thời kỳ đại dịch, hiện đang giảm mạnh.
“Số nhà bán và giá nhà giảm rất mạnh ở Ontario và B.C., những nơi bị suy giảm nghiêm trọng về khả năng có thể mua được nhà trong thời kỳ đại dịch,” Bushmeneva nói. “Chúng tôi dự đoán rằng giá nhà và số nhà bán sẽ còn thấp hơn nữa trong bối cảnh thêm áp lực do chi phí đi vay.”
Giá thấp hơn có thể có lợi cho người mua, nhưng nhiều người mua nay phát hiện ra rằng nhà không còn dễ mua được vì chi phí vay mortgage tăng nhiều hơn so với mức giảm giá.
Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất cơ bản thêm một điểm phần trăm hồi tuần rồi, mức tăng lớn nhất một lần kể từ năm 1998. Đây là lần tăng lãi suất thứ tư kể từ đầu năm, và dự kiến còn nhiều lần tăng nữa trong bối cảnh lạm phát cao kỷ lục.
Tình hình này làm tăng chi phí cho những người vay mortgage với lãi suất biến đổi / linh hoạt (variable rate) và cũng khiến khó được duyệt vay hơn. Các khoản vay với lãi suất biến đổi / linh hoạt hiện đang dao động ở mức khoảng 4%, tăng so với mức dưới 2% hồi đầu năm.
Nhưng do các quy tắc về stress test (phép thử khả năng chịu nợ) được ban hành cách đây vài năm, người vay phải chứng tỏ đủ điều kiện vay ở mức lãi suất xét duyệt thậm chí cao hơn chính lãi suất vay được ngân hàng chấp nhận. Mức lãi suất áp dụng cho stress test đối với khoản vay có lãi suất biến đổi hiện là khoảng 6% – với mức này, nhiều người đi vay có thể không được duyệt.
(Canadainfo.net)
