Canada: Thị trường nhà ở tiếp tục suy thoái với ԍιá ʙáɴ trung bình giảm 13% kể từ tháng Hai
Thị trường nhà ở của Canada tiếp tục hạ nhiệt so với tốc độ bùng phát của đại dịch vào tháng 5, giá trung bình của một ngôi nhà Canada được bán trong tháng là 711.000 USD, giảm hơn 100.000 USD trong ba tháng qua.
Trong khi tháng 5 thường là một tháng mạnh mẽ về doanh số bán nhà, Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết lượng nhà bán được đã giảm mạnh trong tháng, giảm 20% so với cùng kỳ năm trước.
Nhóm môi giới cho biết, sự sụt giảm có nghĩa là doanh số bán nhà cuối cùng đã trở lại mức như trước khi xảy ra đại dịch COVID-19.
Sau khi hạ nhiệt vào tháng 3 và tháng 4 năm 2020 khi đại dịch bùng phát, thị trường nhà ở của Canada đã phục hồi mạnh mẽ, với giá bán và số lượng bán cao kỷ lục sau đợt cao kỷ lục trong hai năm qua.
Nhưng động lực đó đã thay đổi đáng kể trong những tháng gần đây, khi lãi suất cho vay được cắt giảm sớm trong thời kỳ đại dịch bắt đầu tăng lên, khiến các khoản thế chấp trở nên đắt đỏ hơn và làm giảm sức mua của người mua.
CREA cho biết giá trung bình của một ngôi nhà được bán trên Dịch vụ Đăng ký Nhiều nơi vào tháng trước là $ 711,000. Con số này giảm hơn 13% so với mức cao nhất mọi thời đại là $ 816.720 được thiết lập vào tháng 2 năm 2022.
Nhà kinh tế trưởng Shaun Cathcart của CREA cho biết: “Cuối cùng thì điều được mong đợi và dự báo trong một thời gian (hoạt động bán hàng chậm lại ở mức bình thường hơn và giá cả đi ngang) đã diễn ra”.
CREA cho biết con số giá trung bình có thể gây hiểu nhầm vì nó dễ bị lệch so với doanh số bán hàng tại các thị trường ỏ lớn như Toronto và Vancouver. Vì vậy, nó tính toán một con số khác, được gọi là Chỉ số Giá nhà (HPI), được coi là thước đo thị trường tốt hơn vì nó điều chỉnh theo khối lượng và loại nhà ở.
Theo CREA, chỉ số HPI giảm 0,8% trong tháng, sau khi giảm 1,1% trong tháng Tư. Nhưng nó vẫn cao hơn 19% so với năm ngoái, chủ yếu là do mức tăng đáng kinh ngạc được thấy vào cuối năm 2021.
Các xu hướng khác nhau trên toàn quốc
Toronto và Vancouver bị loại bỏ khỏi các con số, giá trung bình của một ngôi nhà Canada được bán vào tháng Năm là $ 588,500.
Yếu tố lớn nhất khiến con số quốc gia giảm là Ontario, nơi hầu hết các thị trường đang chứng kiến sự sụt giảm giá đáng kể.
Đảo Vancouver chứng kiến giá tăng, trong khi Vancouver vẫn duy trì giá bán và phần còn lại của BC hầu hết đều giảm.
CREA cho biết: “Giá cả ít nhiều không đổi trên các thảo nguyên, tiết kiệm cho các khoản tăng nhỏ ở Saskatoon và Winnipeg. “Trong khi đó, Quebec, New Brunswick và PEI tiếp tục hoạt động tốt hơn với mức tăng đáng chú ý, trong khi giá ở Nova Scotia và Newfoundland và Labrador tăng nhẹ.”
(yeucanada.com)
