Tháng 8 là tháng bận rộn nhất về doanh số bán nhà từ trước đến nay

Thị trường nhà ở của Canada tiếp tục diễn biến không ổn định vào tháng 8, khi giá trung bình tăng gần 20% so với mức một năm trước đó và số lượng nhà bán đã phá vỡ kỷ lục hàng tháng.

Hiệp hội Bất động sản Canada, CREA, đại diện cho hơn 130.000 Nhà môi giới bất động sản trên khắp đất nước, cho biết hôm thứ Ba rằng 58.645 căn nhà đã được bán trong tháng, cao hơn 33% so với số nhà được bán ra trong cùng tháng năm ngoái. Nó cũng nhiều hơn 6% so với số lượng căn nhà được bán trong tháng Bảy, mà bản thân nó cũng đã là một kỷ lục trong tháng.

Tháng 8 thường không phải là tháng quá bận rộn cho việc mua bán nhà. Thông thường, thị trường khởi động năm mới chậm trong những tháng mùa đông lạnh giá trước khi tăng đột biến vào mùa xuân, hạ nhiệt qua mùa hè và lạnh giá trở lại vào cuối năm. Sau đó, chu kỳ bắt đầu lại vào tháng Giêng.

Nhưng năm 2020 đã loại bỏ những xu hướng theo mùa đó vì việc khóa cửa vào tháng 3 và tháng 4 đã làm trì hoãn nhiều giao dịch mua nhà và đẩy mùa mua vào trể hơn trong năm.

Ngay cả khi một đại dịch toàn cầu tính đến cuối cùng đã quét sạch hơn một triệu việc làm khỏi thị trường lao động của Canada, thì tháng trước là tháng thứ sáu bận rộn nhất về doanh số bán nhà và là tháng bận rộn nhất từ ​​trước đến nay.

Giá cả cũng tăng chóng mặt. Giá trung bình của một ngôi nhà Canada được bán vào tháng trước là $ 586,000. Con số này tăng 18,5% so với cùng tháng năm ngoái.

Hiệp hội bất động sản CREA cho biết giá trung bình có thể gây hiểu nhầm vì doanh số lớn ở các thị trường đắt đỏ như Toronto và Vancouver có thể làm lệch con số.

(Thật vậy, nếu hai thành phố đó bị loại bỏ, mức trung bình giảm xuống còn 464.000 đô la. Nếu toàn bộ tỉnh BC và Ontario bị loại bỏ, Montreal đứng đầu phần còn lại của đất nước với 493.824 đô la và Calgary chỉ đứng sau với 469.883 đô la. Không thành phố nào khác có giá bán trung bình trên 400.000 đô la.)

Do ảnh hưởng quá lớn của những thị trường lớn, đắt đỏ đó đối với mức trung bình quốc gia, CREA tính toán một con số khác, được gọi là Chỉ số Giá nhà, mà nhóm này cho là thước đo thị trường tốt hơn vì nó điều chỉnh theo khối lượng và loại nhà ở trên thị trường.

Chỉ số Giá nhà HPI đã tăng 9,4% trong tháng 8. Đó là bước nhảy vọt hàng năm lớn nhất kể từ năm 2017.

Các nhà kinh tế nghi ngờ rằng tốc độ chóng mặt không kéo dài

Nhà kinh tế Brian DePratto của TD Bank cho biết những con số cho thấy thị trường tiếp tục “bất chấp lực hấp dẫn” theo bất kỳ cách nào bạn cắt giảm chúng, nhưng ông tự hỏi nó có thể tồn tại được bao lâu.

Mặc dù doanh số bán hàng đã giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ trong những tháng đầu đóng cửa, nhưng tính đến năm 2020, tổng cộng 341.463 căn nhà đã đổi chủ trong 8 tháng đầu năm. Con số này cao hơn 0,8% so với tốc độ bán hàng vào thời điểm này năm ngoái.

Di cư ngoại thành

Diana Petramala, nhà kinh tế học tại Trung tâm Nghiên cứu Đô thị và Phát triển Đất đai tại Đại học Ryerson ở Toronto, cho biết COVID-19 đã thúc đẩy một số xu hướng đang diễn ra trong lĩnh vực bất động sản trước khi đại dịch xảy ra.

Cụ thể, mọi người muốn có thêm không gian, dẫn đến việc họ phải trả nhiều tiền hơn ở các thành phố lớn, hoặc di chuyển ra xa để có được nó.

Bà nói trong một cuộc phỏng vấn: “Thế hệ Millennials đang già đi và tiến dần lên bậc thang thu nhập và khi bạn kiếm được nhiều tiền hơn, bạn muốn có nhà ở lớn hơn và tốt hơn.

Một số mức tăng giá cao nhất là ở các thị trường ngoại ô ngay bên ngoài các thành phố lớn, nơi giá đã tăng hơn 25% ở một số nơi gần Toronto và Vancouver. Điều đó trái ngược với thị trường căn hộ chung cư, vốn có giá mềm hơn ở cả hai thị trường.

Bà nói: “Nhập cư đã và đang thay thế thế hệ thiên niên kỷ ở các thành phố nhưng những người dân cư đó đang di chuyển ra khỏi thành phố. “Điều này đang xảy ra không chỉ ở Canada.”

CMHC kêu gọi các nhà cho vay ngừng cung cấp nhiều khoản thế chấp rủi ro cao.

Ben Rabidoux, chủ tịch của công ty nghiên cứu thị trường North Cove Advisors, cho biết thị trường nhà ở của Canada sẽ đối mặt với những sóng gió trong những tháng tới khi các chương trình hoãn trả nợ mortgage do các ngân hàng lớn cung cấp hết hạn, có thể dẫn đến một số vụ vỡ nợ.